Prikazujem sadržaj po oznakama: nekretnine

Subota, 06 Travanj 2024 15:30

CIJENE NEKRETNINA RASLE SU ZA SKORO 12 POSTO

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u 2023. godini u prosjeku su bile više za 11,9 posto u odnosu na godinu ranije, podaci su Državnog zavoda za statistiku (DZS) objavljeni u četvrtak.

Pritom su cijene novih stambenih objekata porasle u prosjeku za devet posto, dok su cijene postojećih stambenih objekata bile više za 12,4 posto, pokazuje izvješće DZS-a.

Cijene stambenih objekata u prošloj godini u odnosu na 2022. u prosjeku su u Gradu Zagrebu skočile za 11,7 posto, na Jadranu za 11,3 posto, dok su na ostalim područjima bile više za 16,3 posto.

U četvrtom lanjskom tromjesečju cijene stambenih objekata u Hrvatskoj su pak porasle za 3,4 posto u odnosu na prethodni kvartal, dok su na godišnjoj razini, to jest prema četvrtom kvartalu 2022., skočile za 9,5 posto, pokazuju podaci DZS-a.

Pritom su novi stambeni objekti u prosjeku poskupljeli za 4,8 posto u odnosu na treće tromjesečje 2023., a za 3,7 posto u odnosu na četvrto tromjesečje 2022. godine.

Cijene postojećih stambenih objekata su pak bile više za 4,7 posto na kvartalnoj, a 10,4 posto na godišnjoj razini.

Cijene stambenih objekata u četvrtom tromjesečju 2023. u odnosu na treći kvartal iste godine u prosjeku su za Grad Zagreb bile više za 1,1 posto, za Jadran za 6,3 posto, a za ostala područja za 2,8 posto.

Na godišnjoj su razini cijene stambenih objekata u Zagrebu u prosjeku porasle za 6,5 posto, na Jadranu rast je iznosio 11,3 posto, dok su na ostalim područjima cijene stambenih objekata u četvrtom lanjskom kvartalu u odnosu na isti kvartal 2022. prosječno bile više za 14,4 posto, podaci su DZS-a.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL
Nedjelja, 06 Kolovoz 2023 14:31

OČEKUJE SE DALJNJI RAST CIJENA NEKRETNINA

Očekuje se da će cijene nekretnina tijekom idućeg desetljeća rasti u prosjeku za devet posto godišnje, prema studiji ekonomskih stručnjaka vodećih njemačkih i švicarskih istraživačkih institucija objavljenoj ovog tjedna.

"Povećanje cijena nekretnina je više potaknuto čimbenicima potražnje nego ponude", rekao je istraživač Timo Wochner s njemačkog instituta ifo, koji je proveo istraživanje sa švicarskim institutom za gospodarsku politiku.

Prognozirana povećanja cijena nekretnina u svijetu se razlikuju.

Očekivane stope rasta u Zapadnoj Europi (6,4 posto) i u Sjevernoj Americi (7,7 posto) su ispod svjetskog prosjeka. Značajno su više u Južnoj i Istočnoj Europi, gdje iznose 18,4, odnosno 14,9 posto.

Očekuje se da će cijene u Južnoj Aziji narasti za 25,1 posto, u Zapadnoj Aziji za 22,4 posto i u Srednjoj Americi za 24,4 posto.

Stručnjaci predviđaju porast od 8,4 posto u Velikoj Britaniji, 7,2 posto u Njemačkoj, šest posto u Sjedinjenim Američkim Državama i 5,5 posto u Francuskoj.

Razlozi za uzlazni trend uključuju viši životni standard i veća primanja, no i želju za većim životnom prostorom te porast broja stanovnika. Sve veća popularnost rada od kuće također doprinosi rastu cijena, stoji u istraživanju.

Međutim, Wochner kaže da "čimbenici ponude poput ograničenih proizvodnih kapaciteta, viših cijena za građevinski materijal i nedostatak građevinskog zemljišta" također igraju ulogu.

Ukupno 1405 ekonomskih stručnjaka iz 133 zemalja je sudjelovalo u istraživanju, koje je trajalo od 14. lipnja do 2. srpnja.

Brojke nisu usklađene s inflacijom te će realna povećanja cijena vjerojatno biti manja, prema ifo-u.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL
Četvrtak, 06 Srpanj 2023 12:30

ZAPANJUJE RAST CIJENA NEKRETNINA

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u prvom su tromjesečju ove godine u prosjeku porasle za dva posto u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjoj razini rast cijena ubrzao na 14 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).

Time je nastavljen rast cijena stambenih nekretnina na godišnjoj razini koji u Hrvatskoj traje od drugog tromjesečja 2017. godine.

Novi stambeni objekti u prvom tromjesečju 2023. poskupjeli su u prosjeku za 0,9 posto u odnosu na posljednji kvartal prošle godine. U odnosu na prvo tromjesečje 2022. godine, cijene novogradnji ojačale su za 7,7 posto, pokazuje izvješće DZS-a objavljeno u srijedu.

Cijene postojećih stambenih objekata više su za 2,2 posto na kvartalnoj, a 15 posto na godišnjoj razini.

Cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju 2023. u odnosu na zadnji kvartal prošle godine u prosjeku su za Grad Zagreb niže za 0,3 posto, za Jadran 3,6 posto više, dok su za ostala područja više za 5,5 posto.

Na godišnjoj su razini cijene stambenih objekata u Zagrebu porasle, u prosjeku za 14,7 posto. Na Jadranu je rast iznosio 13,2 posto, a na ostalim područjima 16,6 posto, pokazuju statistički podaci.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL

Tužiteljstvo BiH optužilo je osam osoba, među kojima je i jedan policajac, za trgovinu drogom i pranje ilegalno stečenog novca, a optužnica je podignuta na temelju dokaza prikupljenih nakon što je, zahvaljujući međunarodnoj suradnji, probijena zaštićena telefonska aplikacija kojom su se koristili.

Jedan od optuženih je Miroslav Čalija (47) iz Mostara, koji je zaposlen kao policajac u Ministarstvu unutarnjih poslova Hercegovačko - neretvanske županije, a ostalih sedam su muškarci starosti od 30 do 55 godina, iz različitih dijelova BiH, kao i jedan državljanin Srbije.

U priopćenju Tužiteljstva BiH stoji kao su oni djelovali kao pripadnici organizirane kriminalne skupine koja je iz Južne Amerike na područje BiH i država Europske unije prokrijumčarila velike količine kokaina i marihuane.

Novac kojega su na taj način zaradili uglavnom su ulagali u kupnju nekretnina u BiH, uključujući tu područje Ivanice, mjesta na samoj granici s Hrvatskom, koje je postalo popularna lokacija za gradnju zbog blizine Dubrovnika.

Kako bi se nesmetano kretali nabavili su krivotvorene dokumente, a tužiteljstvo ističe kako su to činili oslanjajući se na pomoć iz policije. Policajac Čalija naveden je kao osoba koja je kriminalcima otkrivala podatke o istrazi.

Sve te kriminalne aktivnosti otkrivene su nakon što je razbijena zaštićena telefonska aplikacija Anom, kojom se godinama koristilo na stotine kriminalaca iz BiH. U ovom slučaju Tužiteljstvo BiH je dokaze prikupilo u suradnji s američkim FBI-em. Krivnju optuženih na suđenju planiraju dokazivati pozivanjem 58 svjedoka i vještaka.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL

Zbog pokušaja prijevare pri čemu je krivotvorio ugovor o kupoprodaji nekretnina na Lopudu, u Zagrebu je, izvijestila je danas Policijska uprava dubrovačko – neretvanska, u petak uhićen 48-godišnjak, čiji identitet policija nije navela. On je prepraćen u dubrovački zatvor.

Za njim je bila raspisana potraga, a osumnjičen je za više kaznenih djela krivotvorenja isprava, ovjeravanja neistinitog sadržaja i prijevaru.

„Kriminalističkim istraživanjem je utvrđeno kako je krivotvorio ugovor o kupoprodaji nekretnina u vlasništvu osobe koje je preminula 2018 godine. Radi se o vrijednoj starinskoj kući sa zemljištem na otoku Lopudu. U krivotvorenom ugovoru u kojem je osumnjičeni naveden kao kupac, a preminuli vlasnik kao prodavatelj, osumnjičeni je krivotvorio potpis prodavatelja kao i ovjeru kod javnog bilježnika.” - navodi policija.

„Potom je presliku krivotvorene dokumentacije u studenom 2021. godine priložio zahtjevu Općinskom sudu u Dubrovniku radi uknjižbe prava vlasništva navedenih nekretnina na svoje ime čime je doveo u zabludu djelatnike zemljišnoknjižnog odjela koji su nekretnine upisali na ime osumnjičenog.” - piše također i priopćenju PU DN iz koje ističu kako za nekretninu koju je 48-godišnjak pukušao i u prvom navratu čak i upisao na sebe, postoje i nasljednici.

dm

Objavljeno u S JUGA
Označeno u

Trgovački sud u Zagrebu donio je zaključak kojim je vrijednost nekretnina TOZ Penkale u stečaju, čuvene Tvornice olovaka Zagreb, utvrđena na 81,9 milijuna kuna te da će se one prodavati na elektroničkoj javnoj dražbi po načelu „viđeno – kupljeno”.

„Na bubanj” idu objekt – tvornica sagrađena na gotovo 40.000 kvadrata zemljišta u zagrebačkoj Poljačkoj ulici, četiri privredne i jedna gospodarska zgrada kao i pripadajući prateći objekti i dvorišta.

Sudskim zaključkom određeno je i da se na prvoj javnoj dražbi te nekretnine ne mogu prodati ispod tri četvrtine utvrđene vrijednosti, odnosno za manje od 61,4 milijuna kuna. Na idućoj se ne mogu prodati ispod polovice vrijednosti, na trećoj dražbi najniža cijena ne može biti ispod četvrtine utvrđene vrijednosti, da bi se, zaključno, na eventualnoj četvrtoj dražbi te nekretnine prodavale po početnoj cijeni od samo jedne kune.

Nekretnine se prodaju kao cjelina, nisu slobodne od osoba i stvari, te prodavatelj nije u obvezi zbrinuti industrijski ili ostali otpad, navodi se u zaključku. Na navedenim nekretninama upisano je razlučno i podzaložno pravo, te je upisana i zabilježba spora.

Elektroničku javnu dražbu provest će Financijska agencija.

TOZ Penkala osnovana je u Zagrebu 1937. Na početku je bila mali pogon za proizvodnju olovaka i pastela da bi kasnije prerasla u veliku tvornicu za proizvodnju školskog i uredskog pribora.

Zagreb je zahvaljujući radu inženjera i izumitelja Slavoljuba Penkale, po kojem je tvornica TOZ dopunila svoje ime, svojevremeno bio središte proizvodnje olovaka. Penkala je 1906. počeo proizvoditi prvu mehaničku olovku na svijetu, a godinu kasnije i prvo nalivpero.

Stečaj TOZ Penkale bio je otvoren u srpnju 2015. godine.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL

Dobrovoljnim radom sedamdesetih godina prošlog stoljeća izgradili su je mještani. No ono što su prije pedesetak godina u bivšoj državi svojim rukama napravili mještani, u današnjoj Hrvatskoj netko bi trebao obnavljati i održavati, ali to se ne čini pa je škola u Rogotinu u iznimno lošem stanju.

O toj školi bilo je riječi i na posljednjoj sjednici Županijske skupštine Dubrovačko – neretvanske županije, ali vladajući i oporba tijekom rasprave nisu odmakli dalje od prepucavanja tko je odgovoran za loše stanje školske zgrade – Grad Ploče ili Županija.

Gradonačelnik Ploča Mišo Krstičević ističe kako odgovor na to pitanje leži u nedefiniranim odnosima između Grada Ploča i Dubrovačko – neretvanske županije. Ne bi li riješili problem nadležnosti nad školom, ali i nizom drugih objekata, Krstičević ističe kako je županijskim vlastima već uputio poziv za sastanak, ali i naglašava kako odgovor od Županije još nije dobio.

- Školstvo je generalno pod ingerencijom Županije i ponekad većih gradova. Nažalost, odnosi između naše Županije i Grada Ploča nisu nikad definirani, a trebali su biti prije 30 godina. Naime, određene objekte koji su u vlasništvu Grada Ploča konzumira Županija. Isto tako, postoje neki objekti koji su u vlasništvu Županije, a koristi ih Grad Ploče, poput nekih objekata za predškolsko obrazovanje. - kazao je Krstičević te dodao kako odnos Ploča i Županije prema objektima koje koriste nije jednak.

- Odnos Grada Ploča i Županije prema prostorijama koje koriste nije jednak, kad smo mi u situaciji koristiti njihovo, mi te objekte pazimo, za razliku od njih, pazimo i na to da se uređuje i prostor okolo tih objekata. Dakle, prostorima koji nisu u našem vlasništvo koristimo se manirom dobrog gospodara i to je vrlo jasno i vidljivo, međutim ne samo u ovom slučaju nego i u nizu drugih, puno je pitanja oko neuređenih odnosa između Grada Ploča i Županije, a Grad Ploče uvijek gubi i uvijek je u lošijoj poziciji. Mislim upravo sad na ovu situaciju u kojoj su oni toliko zapustili tu školu o kojoj su trebali voditi brigu. - rekao je Krstičević.

Kad je u pitanju uređenje škole u Rogotinu, ali i definiranje odnosa između Grada Ploča i Županije općenito, pločanski gradonačelnik ističe kako je predstavnicima Županije uputio poziv za sastanak.

- Zatražili smo koordinacijski sastanak, da se neke stvari i odnosi urede. Pozvali smo županijsku administraciju i župana, za kojeg ne vjerujem da će se odazvati, da se sastanemo, da neke stvari definiramo. Naime, nije normalan ni stav da Grad Ploče, primjerice, plaća grijanje u sportskim dvorana u kojima smo vlasnici, a da Županija to kompenzira, odnosno sufinancira s iznosom s kojim je sufinancirala prije 15 godina, jasno je da to stanje ne može dalje tako. Mi smo uputili poziv za sastanak i još čekamo odgovor od Županije kad će se on održati, da iznesemo neke stvari i da ih definiramo jer nemamo nikakvog razloga tolerirati taj nikakav odnos Županije prema svemu što je vezano za Grad Ploče, pa i prema onome što je dio njihovih obveza i djelatnosti. - rekao je Krstičević.

Baš se u Rogotinu, istaknuo je, najbolje vidi kakav je odnos Županije, a kakav odnos Grada Ploča prema imovini.

- Pored te školske zgrade u istim tom mjestu postoji dječji vrtić koji je u jednoj potpuno drugoj razini opremljenosti, održavanja okoliša i svega ostalog i kad se ta dva objekta usporede vidi se kako se tko odnosi prema svojoj imovini i kolika je čija razina odgovornosti. - naglasio je Krstičević.

- Dakle, oni će bez pardona na području koje nije njihovo vlasništvo u tom istom mjestu doći pred izbore i navući hiljadu i pol kvadrata asfalta na neko igralište jer se to bolje vidi, a tko vidi krov neke škole. To je njihova logika, mogli su pred izbore asfaltirati igralište, a nisu mogli obnoviti školu, tipično HDZ – ovski. - smatra Krstičević, koji je još jednom naglasio kako je poziv za sastanak koji su iz Grada Ploča uputili Županiji, prilika da se konačno definiraju njihovi međusobni odnos i nadležnosti.

- Sastanak je prilika da definiramo stvari, da sve te razine formalno potvrdimo te odredimo što su čije dužnosti i obaveze pa ćemo znati i tko što treba plaćati jer njima je problem i radit, a kad treba usmjeriti novce prema Gradu Pločama, e to im je tek najveći problem. - rekao je pločanski gradonačelnik Mišo Krstičević.

Objavljeno u S JUGA

Grad Dubrovnik u vlasništvu ima čak 6.258 nekretnina. To uključuje i najmanje čestice zemlje, odnosno nije riječ isključivo o stanovima i zgradama. Iz dubrovačke gradske uprave danas su pak izvijestili kako će u idućih pola godine izraditi i Strategiju upravljanja imovinom u svom u vlasništvu, a koja će, navode "definirati stratešku ulogu imovine na temelju koje će se donositi godišnji planovi upravljanja i raspolaganja".

"Cilj je što bolje i sustavnije gospodariti gradskim nekretninama kojih je prema sadašnjem popisu 6.258. Strategija predstavlja iskorak u upravljanju imovinom, sa svrhom generiranja prihoda, ali i razvoja grada korištenjem razvojnog potencijala svake nekretnine." - piše u priopćenju iz Grada Dubrovnika.
 
„Nakon izrade, Strategija upravljanja imovinom dostavit će se Gradskom vijeću na raspravu i usvajanje, a između ostalog će sadržavati analizu stanja upravljanja i raspolaganja imovinom te viziju, strateške ciljeve i mjere. Analiza stanja obuhvaća postojeće stanje, oblike imovine i vrste nekretnina, stanje dokumentacije, pitanje sudskih i drugih sporova između Grada Dubrovnika i trećih osoba, pitanje povrata oduzete imovine, rješavanja imovinskopravnih odnosa s Republikom Hrvatskom te posebno pitanje upravljanja i raspolaganja nepokretnim kulturnim dobrima uzevši u obzir Plan upravljanja svjetskim dobrom UNESCO-a “Starim gradom Dubrovnikom”.” - piše također u priopćenju.
 
„Vizije, strateški ciljevi i mjere upravljanja imovinom predstavljaju željeno stanje i sliku idealnog upravljanja imovinom na način da se očuva vrijednost postojeće imovine njezinim stavljanjem u potpunu funkciju kako bi se postiglo da imovina pridonosi općem dobru na razini gospodarstva, infrastrukture i strateškog razvoja lokalne zajednice.” - zaključuju iz gradske uprave.

JP

Objavljeno u S JUGA

Cijene nekretnina u prosjeku su rasle za šest posto zahvaljujući „jeftinom novcu” i potražnji ulagača koji žele zaštititi svoj kapital od inflacije. Skori ulazak Hrvatske u Schengen i eurozonu mogao bi imati dodatan efekt na bolju prodaju nekretnina, no situacija će prvenstveno ovisiti o globalnim gospodarskim kretanjima, a tu se uskoro očekuje rast kamata pa samim time i korekcija cijena na tržištu. To su samo neki od zaključaka 33. Foruma poslovanja nekretninama u organizaciji Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore.

Potpredsjednik HGK za trgovinu i financijske institucije Josip Zaher uvodno je istaknuo kako je tržište nekretnina u direktnoj vezi s graditeljstvom koje raste, ali se suočava i s izazovima poput nedostatka radne snage i rasta cijena sirovina dok je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović kazao kako prosječni rast cijena nekretnina na godišnjoj razini iznosi šest posto i upozorio da rast cijena nužno ne znači i povećanje ukupnog prometa nekretnina.

- Cijene rastu po bitnoj većoj stopi od realiziranih, što govori o dijelu nerealnih očekivanja vlasnika. U globalu, potražnja raste jer se nekretnine u pandemijsko vrijeme čine kao sigurna investicija, a potiču je i niske kamatne stope, odnosno strah od rasta inflacije. - objasnio je Ranilović, dodavši kako je domaće tržište nekretnina izrazito polarizirano jer s jedne strane imamo veliki promet uz Jadran i u Zagrebu, dok je u ostatku Hrvatske još uvijek usporeno.

Naglasio je kako petina ukupnog prometa nekretninama otpada na strance, dok je u ukupnom vrijednosnom volumenu taj postotak i veći.

dm

Objavljeno u GLOBAL

Trgovci nekretninama nesložni su u razmišljanjima, ali i iskustvima utjecaja izgradnje Pelješkog mosta na cijenu nekretnina u dolini Neretve o kojima je Južni već pisao OVDJE. Iz dvije metkovske agencije koje smo kontaktirali tako imaju sasvim suprotna iskustva i promišljanja o razvoju tržišta nekretnina na području Neretve.

Zvonimir Nikolić iz agencije Opus nekretnine tvrdi kako se rast vrijednosti nekretnina već može vidjeti i u dolini Neretve te da se potražnja već povećala.

- Metković i Ploče kao dva veća grada imaju veliku potražnju za stanovima i novogradnjom koje trenutno nažalost još nema. Metković zbog svog pograničnog položaja, tj. blizine Hercegovine, ima logistički odličan položaj za daljnji demografski i infrastrukturni razvoj. Atraktivnost Metkovića i Opuzena je to što je kvadrat jeftiniji nego na moru koje je udaljeno samo 15 minuta vožnje autom. Mnogo Austrijanaca, Nijemaca i Kineza kupuje jeftinije kuće i stanove po Metkoviću, Opuzenu i Podgradini upravo zbog blizine mora. – rekao je vlasnik agencije Opus nekretnine Zvonimir Nikolić.

On govori i kako je u zadnje vrijeme osjetan rast cijena dosad jeftinijih kvadrata po Metkoviću i Opuzenu. 
- Cijena kvadrata stana je porasla i zbog građevinskog materijal koji je poskupio, ali i zbog potražnje, a očekujem da će noviji stanovi i oni koji se grade biti između 1400 i 1500 eura po metru kvadratnom. – rekao je Nikolić.

Sasvim drukčija iskustva ima Frano Bubalo, vlasnik agencije Memoria iz Metkovića.

- Nažalost cijene u dolini Neretve ne rastu zbog manjka kupaca, a kupaca i kupovne moći nema primarno zbog COVID krize. Negdje drugo je možda moguće podizati cijene nekretnina, ali kod nas, prema našim zapažanjima, to nije slučaj. – kazao je Bubalo.

- Problem je i kupovna moć ljudi u dolini Neretve, na što izgradnja mosta neće direktno utjecati, barem kratkoročno. Što se tiče stranaca, interes stranih državljana za nekretnine u dolini Neretve još uvijek nije takav da može oživiti tržište. - rekao je vlasnik agencije Memoria iz Metkovića Frano Bubalo.

Iako je predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Županijskoj komori Dubrovnik, Mato Alavija je izjavio kako nema informacija na osnovu kojih bi mogao reći nešto više o tržištu nekretnina u dolini Neretve.

Mišljenje smo zatražili i od predsjednika Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Županijskoj komori Dubrovnik Mata Alavije iz dubrovačke agencije Alavija Nekretnine. Iako je predsjednik strukovne grupe pri županijskoj HGK, Alavija je kazao kako on ne može reći kakvo je tržište u dolini Neretve. 

- To tržište nisam nikad prodavao, sigurno je manji promet i manje je likvidno tržište te nema nekih velikih gospodarskih subjekata na tom području kao u Dubrovniku. – rekao je Alavija.

- Nemam informacija da mogu reći kakva je situacija na tom području. - izjava je predsjednika županijske Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina koji je svoju neinformiranost ovako obrazložio:
- Mi smo koncentrirani na Dubrovačkom području i bližu okolici, tako da nemamo nekih saznanja. – rekao je Mato Alavija.

Njegov zamjenik u Strukovnoj grupi, vlasnik agencije Luciano iz Konavala, Lukša Luko Glavinja kazao je pak kako će Pelješki most osim za Pelješac značiti puno i za dolinu Neretve po pitanju tržišta nekretnina.

- Pelješki most promijenit će percepciju ljudi prema dolini Neretve. Ljudi drugačije gledaju čim se jedan takav infrastrukturni projekt napravi. U ovom slučaju stranci koji tuda prolaze vidjet će da je taj kraj sada bolje povezan te će potencijalno početi razmišljati o nekretninama, pogotovo u onom dijelu doline Neretve uz more. – rekao je Glavinja.

- Taj rast ne možemo očekivati odmah, ali s vremenom je izgledan, a medijska eksponiranost mosta i njegovog otvaranja također će skrenuti pozornost na kraj u kojem se on nalazi pa i dolinu Neretve. - zaključio je Lukša Luko Glavinja iz agencije Luciano.

Objavljeno u S JUGA
Stranica 1 od 2