Prikazujem sadržaj po oznakama: stanovi

Govoreći o sudskim nagodbama za otkup prava vlasništva za stanove bivšeg HTP-a Cavtat na Zvekovici načelnik Općine Konavle Božo Lasić na nedvanoj sjednici Općinskog vijeća je istaknuo kako se na tome radilo više od devet godina.

- Na tom problemu smo angažirali stručnjake iz više područja, od pravnika do onih iz građevinskog sektora. Naposljetku, ovom Odlukom prihvaćene su sudske nagodbe za otkup prava vlasništva za stanove na Zvekovici. Vrijednost tih stanova je od 9 do 17 tisuća eura, a svi stanari imaju mogućnost otkupiti ih odjednom ili kroz rok od pet godina. - rekao je načelnik Lasić.

jpa

Objavljeno u S JUGA

Novi Zakon o turizmu stavlja naglasak na održivost turističkih destinacija, uvodeći pritom značajne promjene u uobičajene prakse, zato je obaveza svake lokalne zajednice aktivno sudjelovati u planiranju i implementaciji strategija za održivi razvoj turizma unutar svoje regije, istaknuto je na konferenciji RealDU koja se održava u Dubrovniku u organizaciji HGK-ŽK Dubrovnik, uz partnerstvo Grada Dubrovnika.

- Promjene koje oblikuju naše poslovno okruženje, a osobito sektor turizma, odvijaju se iznimno brzo, možda čak brže nego u bilo kojem drugom području. Kako bismo ostali konkurentni i uspješni, neophodno je ne samo brzo prilagoditi se ovim promjenama, već i, gdje god je to moguće, anticipirati ih i proaktivno djelovati. Razumijevanje i predviđanje trendova ključno je za usmjeravanje naših strategija i osiguranje održivog rasta i razvoja u dinamičnom turističkom sektoru. - kazao je otvarajući skup Josip Zaher, savjetnik predsjednika HGK i predsjednik Komore Zagreb.

Ukidanje prireza, te izmjene Zakona o turizmu donijele su promjene u nekretninski sektor, što je otvorilo mnoga pitanja, osobito u gradu Dubrovniku čija ekonomija počiva na turizmu.

Na okruglom stolu pod naslovom Regulatorni i porezni tretman nekretnina, što nas čeka, sudjelovali su gradonačelnik Grada Dubrovnika Mato Franković, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir, zamjenica ravnatelja Porezne uprave Marijana Vuraić Kudeljan te potpredsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretninama HGK Jasminka Biliškov.

Gradonačelnik Franković još je jednom potvrdio kako je Grad Dubrovnik među prvim lokalnim zajednicama odlučio regulirati broj apartmana, te je povećao iznos paušalnog poreza za iznajmljivače i poreza na kuće za odmor. Franković je posebno naglasio kako je održivost grada i ljudi u njemu primarni cilj ove gradske uprave.

Državni tajnik Uhlir istaknuo je kako je u Hrvatskoj oko 400 tisuća praznih stanova dok je u Dubrovniku od 24 tisuće stambene jedinice, 4 tisuće praznih jedinica.

Statistike potvrđuju da tržište nekretnina usporava, lani je prodano manje stanova i kuća u odnosu na 2022. godinu.

- U zadnjih pola godine došlo je do stabilizacije cijena nekretnina, uz to, velika je razlika između tražene i realizirane cijene, realizirana cijena kvadrata niža je od 10 do 20 posto. No ne očekujemo veći pad cijena, na tržištu postoji nestašica manjih stanova i novogradnje. - kazala je Biliškov.

Dodala je da su cijene nekretnina u Hrvatskoj vrlo visoke, približavaju se razinama u zapadnim europskim zemljama, zbog čega je mladim obiteljima vlastiti stambeni prostor postao nedostižan. Veći gradovi rade na programima priuštivog stanovanja, pa je, zaključuje Biliškov, poželjna hitna intervenciju države kako bi se što prije riješio problem. Problematika stanovanja u najvećoj mjeri danas pogađa mlade. Ono nije važno samo za pojedinog građanina, već i za cijelu obitelj, gospodarstvo i državu.

Prema podacima Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o priuštivosti stanova u hrvatskim gradovima, u Vukovaru se za prosječnu godišnju plaću može kupiti 21,8 kvadrata, u Zagrebu 6,7, Splitu 3,8, a u Dubrovniku tek 3,2 kvadrata. Razliku između tržišne cijene stana i priuštivosti mora netko nadoknaditi. Za priuštivo stanovanje Njemačka izdvaja 7,2 posto BDP-a, Austrija 5,3, a Finska 7 posto. Hrvatska izdvaja samo tri posto.

Zbog svega navedenog, zaključeno je kako je neizbježno suočiti se s izazovima i tražiti načine kako odgovoriti na njih.

Pročelnik Upravnog odjela za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Dubrovnika Božo Benić predstavio je izmjene GUP-a, dok je Ivana Brnin, pročelnica Upravnog odjela za poslove gradonačelnika, prezentirala plan priuštivog stanovanja u Dubrovniku.

Manifestacija RealDU imala je za cilj podići nivo kvalitete u kupoprodaji nekretnina, u turističkom iznajmljivanju, ali i održavanju nekretnina. Zadnjih godina zamjetan je trend rasta potreba za tzv. property menagementom ili održavanjem nekretnina. Takve usluge trebaju investitori u nekretnine, ali i privatni iznajmljivači te građani u svojim kućanstvima.

jp

Objavljeno u GLOBAL

Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su rasti i u 2023. godini pa je tako prosječna tražena cijena kvadrata stana skočila za 21 posto u odnosu na godinu ranije, na 3.223 eura, a prosječna tražena cijena kvadrata kuće za 40 posto, na 2.606 eura, pokazala je analiza internetskog oglasnika Njuškalo.

Analiza oglasa objavljenih na tom portalu pokazala je da su nekretnine i dalje najskuplje u Istarskoj, Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji. U Istarskoj se tako za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.836 eura, a za kvadrat kuće 3.183 eura, u Dubrovačko-neretvanskoj za kvadrat stana 3.602 eura, a kuće 2.699 eura. U Splitsko-dalmatinskoj županiji se za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.590 eura, a za kvadrat kuće 2.960 eura.

Po podacima portala, u ponudi je najviše bilo stanova od 61 do 80 metara kvadratnih, 28,1 posto, te onih od 41 do 60 kvadratnih metara, 24,8 posto.

(Hina)

Objavljeno u S JUGA
Označeno u

Tematska sjednica o turizmu, koja se već nekoliko mjeseci najavljuje, održat će se nakon Feste Svetoga Vlaha, najavio je dubrovački gradonačelnik Mato Franković.

- Mislim da je više nego ikad potrebna ta sjednica, ne na temu Turističke zajednice jer bespredmetno je da o tome raspravljamo, ali turizam jučer, danas će biti tema odmah nakon Feste svetoga Vlaha. Imat ćemo širu sjednicu na koju ćemo pozvati različite stručnjake, uključujući i predstavnike gradskih kotara. - najavio je Franković.

Osvrnuo se i na kritike po društvenim mrežama nakon što je najavio zabranu otvaranja novih apartmana u povijesnoj jezgri.

- Vrlo često putem nekih online kanala pojedinci zagovaraju mjeru u turizmu, ali kad se odlučimo i krenemo u smjeru donošenja mjere, ne zabrana, nego regulacije i uvođenja pravila, e tada se vidi licemjerstvo, tada ne bi nitko nešto previše i zato je važno da u Gradskom vijeću sa širim krugom dionika i stručnjacima Instituta za turizam otvoreno razgovaramo kakav je turizam današnjice, a kakav u budućnosti. To je grana koja nam puno toga donosi, a djelomično odnosi na komoditetu, ali zajedničkim promišljanjem, bez poltikanstva, jer svatko tko misli da ću ja dobiti neke bodove najavljujući da ćemo nešto ograničiti, vara se, to ne donosi bodove. Gledajući studije i analize vidim ono što ne vide svi i zato treba razgovarati, pokrenuti širi dijalog i postići politički konsenzus. - rekao je gradonačelnik Mato Franković.

No, nezavisni vijećnik Andro Vlahušić, inače bivši gradonačelnik Dubrovnika, kad je u pitanju zabrana otvaranja novih apartmana ne dijeli Frankovićevo mišljenje. Štoviše, on smatra kako je privatni smještaj jedina djelatnost koju kontroliraju građani pa je pitao Frankovića zašto mu smetaju građani, koji, kazao je, žive od svoga rada.

- Jedini ste gradonačelnik koji je izveo napad na svoje građane jer žive od svoje imovine i svoga rada. Ljudi su u gradu kupili nekretnine, uložili značajna sredstva, a najavili ste da će se u roku dva mjeseca prestati izdavati apartmani. Ljudi su zabrinuti hoće li nastaviti s ulaganjima ili će Grad kupiti njihove stanove po tržišnim cijenama. - rekao je Vlahušić.

- Hoće li se uvesti potpuna zabrana apartmana u povijesnoj jezgri i hoćete li kupiti njihove kuće po tržišnim cijenama? - pitao je Frankovića Vlahušić.

- Svaki naš sugrađanin koji se bavi rentijerstvom, koji iznajmljuje svoj dio životnog prostora, treba imati podršku jedinice lokalne samouprave. Svaki onaj koji ima jedan apartman je u redu, međutim, ako niču nove zgrade, ako iste dobiju u građevinskoj dozvoli da budu stanovi za stanovanje, a postaju apartmani... Na tržištu neke osobe koje imaju pet, šest ili više stanova, pobjeđuju one koji nemaju nijedan stan. Puna su nam usta mladih ljudi, mladih obitelji, živoga grada, svi o tome pričamo, ali kad treba podvući crtu, tada svi potežu ručnu. - rekao je Franković, dodavši kako je dozvoljeni broj kreveta u povijesnoj jezgri prešao dozvoljeni.

- Studija prihvatnog kapaciteta povijesne jezgre je pri kraju. Vidio sam nacrte i u povijesnoj jezgri smo prekoračili broj dopuštenih kreveta koja je održiva. Moramo misliti na Grad i na tematskoj sjednici ćemo pričati o turizmu. Doći će i studija prihvatnog kapaciteta koju smo bili obvezni napraviti pa će pokazati gdje smo oko povijesne jezgre. Morat ćemo donositi i političke odluke o budućnosti grada. - upozorio je Franković.

Gradonačelnik je kazao kako se nemali broj stambenih zgrada ispraznio jer se u njima ne živi već su stanovi pretvoreni u apartmane.

- Kad je ljeto, kad je grad pun, svi viču grad se raspada. Kad je zima svi bi još jedan apartman, sobu, zgradu. Zaboravljamo da će naša djeca živjeti na periferiji ako ovako nastavimo. Zaboravljamo da su zgrade u Zlatnom potoku prazne, da u njima živi par obitelji zbog loših zakona koji su dozvolili da se u stambenim zonama mogu otvarati apartmani. Tako tjeramo ljude izvan grada. Postat ćemo grad bez ljudi, a pravi primjer je Zlatni potok gdje ima zgrada u kojima žive samo dvije obitelji. Tako će sutra biti i u Lapadu. A gdje će naši ljudi?! - istaknuo je gradonačelnik Mato Franković.

Objavljeno u S JUGA

Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je u ponedjeljak da će do travnja po prvi put biti izrađena nacionalna strategija rješavanja stambenih pitanja, kojom će biti obuhvaćeni i prazni stanovi u većim gradovima.

"Prvi put pristupamo izradi nacionalne strategije rješavanja stambene problematike za razdoblje do 2030. U izradi strategije u suradnji s tijelima lokalne samouprave obuhvatit ćemo i stanove u kojima nitko ne stanuje", rekao je Bačić novinarima prilikom predaje ključeve za 17 novoizgrađenih POS-ovih stanova, u koje je investirano oko 2,5 milijuna eura, od čega su državna poticajna sredstva oko 524.000 eura.

Dodao je kako su od Hrvatske elektroprivrede (HEP) dobiveni podaci o praznim sinovima u kojima nitko ne živi, a s druge strane postoji veliki broj građana koji nisu u stanju riješiti stambeno pitanje.

"Po podacima HEP-a, bez stanara je oko 13 do 14 posto ukupnog stambenog fonda u velikim gradovima Splitu, Zagrebu, Rijeci, Zadru, Osijeku... Pripremamo niz mjera kako te stanove staviti u funkciju," rekao je Bačić.

Bačić kaže da će se graditi stanovi za najam i prodaju po povoljnijim cijenama, koje su osobito priuštive mlađoj populaciji. Također će u siječnju u saborsku proceduru biti upućen prijedlog zakona koji će riješiti probleme zaštićenih najmoprimaca i bivših vlasnika stanova.

"Odlučili smo riješiti traume zaštićenih najmoprimaca i bivših vlasnika stanova zakonom po kojem država preuzima na sebe najveći dio financijskog tereta", ističe Bačić.

Najavio je i da će se u srijedu Sabor odlučiti o novom ministru gospodarstva Damiru Habijanu, a vjeruje kako će on biti odličan ministar jer ima iskustva u korporativnom pravu.

Za aferu "mreža" ponovio je da ona nema veze s HDZ-om, a na upit treba li se Uskok uključiti u njezino rasvjetljavanje odgovorio je kako se na temelju informacija iz medija "već provode izvidi," ali on kao potpredsjednik Vlade ne može o tome govoriti.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL
Označeno u

Posljednjim rebalansom Proračuna Grada Dubrovnika za 2023. od viška sredstava osigurana su sredstva za kupnju dva stana u povijesnoj jezgri, ali i otkup zemljišta na Pobrežju, potrebnog za projekt Park'n'Ride sustava, kazao je gradonačelnik Mato Franković.

- Prvi put nakon dugo godina predlažemo korištenje prava prvokupa za dva stana u povijesnoj jezgri za gotovo milijun eura. Jedan stan je 630 000 eura. Stan od 130 kvadrata ima četiri spavaće sobe. Drugi stan od 53 kvadrata vrijedan je 320 000 eura. - kazao je gradonačelnik Mato Franković, dodavši:

- Stjecanje imovine je oni što smo rekli i što smo trebali napraviti prije i dobar je i kvalitetan prijedlog SJG da kupujemo stanove u povijesnoj jezgri. Za to je, inače, najbolje vrijeme na kraju godine kad vidimo koliki su nam viškovi. Inače, u te stanove ćemo zbrinuti dvije obitelji s više djece. Još tri stana adaptiramo, a koliko će djece biti o tome ćemo kad prođu natječajni postupci. Mislim da je to velika stvar. - rekao je gradonačelnik Franković.

Rebalansom se, dodao je, osiguravaju sredstva za kupnju još nekih zemljišnih parcela.

- Kupnja zemljišta na Pobrežju od 17 000 metara kvadratnih je vrlo bitna za Park'n'Ride sustav i smanjenje zagušenja prometa u gradu. Kupujemo i zemljište u Trstenom kojim ćemo riješiti problem autobusne stanice kod Platane. - kazao je gradonačelnik Mato Franković.

Osim povećanja, rebalnsom, istaknuo je Franković, ima i smanjenja. Naime, projekt za koji ga je dio medija prozivao dao je svoje pozitivne efekte. Riječ je o kreditu za energetsku obnovu javne rasvjete.

- Financijski podaci kažu da smo nakon godinu dana promijenili 3 739 rasvjetnih tijela za što rata kredita godišnje iznosi 120 256 eura. Ušteda na struji je 138 000 eura. Dakle, ne samo da smo postigli veću zaštitu, smanjili svjetlosno onečišćenje i troškove potrošnje struje nego nam je rata manja od potrošnje struje. Ne samo da smo pokrili ratu nego je nešto i ostalo.- rekao je Franković.

Objavljeno u S JUGA

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Branko Bačić izjavio je u četvrtak da će Vlada pomoći mladim ljudima koji žele riješiti stambeno pitanje kupnjom ili iznajmljivanjem stana najavivši kako ulaze u model gradnje stanova za iznajmljivanje uz povoljnu najamninu.

"Mladim ljudima koji koji žele riješiti svoje stambeno pitanje treba pomoći prilikom kupnje ili iznajmljivanja stana", rekao je Bačić novinarima nakon sjednice Vlade.

Najavio je da će kroz Nacionalni plan stambene politike definirati način stanogradnje i rješavanja stambenih pitanja kako bi mogli različitim mjerama subvencioniranja olakšati pristup kupnji stanova ili plaćanju najamnine.

U Vladi razmišljaju o tome da bi zajedno s jedinicama lokalne samouprave, po principu sličnom modelu POS-a, gradili zgrade koje bi prioritetno bile okrenute iznajmljivanju stanova. Zato prvo treba donijeti Nacionalni plan stambene politike do 2030. godine, koji je u izradi, te izmijeniti zakone o subvencioniranim stambenim kreditima i o POS-u.

U Bačićevu ministarstvu izrađuju prijedlog Nacionalnog plana stambene politike do 2030. kroz koji analiziraju utjecaj postojećih modela rješavanja stambenog pitanja.

Prioritetna su dva modela - prvi je na snazi 21 godinu i podrazumijeva kupnju stanova kroz Program poticane stanogradnje (POS), a drugi se provodi temeljem Zakona o subvencioniranju stambenih kredita. U 21 godinu kroz POS je prodano skoro 9000 stanova, a kroz model subvencioniranih stambenih kredita oko 37.000 stanova.

Bačić kaže kako razmišljaju o nastavku primjene oba modela, pri čemu bi se nastavila izgradnja POS-ovih stanova za prodaju te krenulo u izgradnju zgrada u kojima bi bio omogućen povoljniji najam stanova.

Također je odbacio tvrdnje da je država subvencioniranjem stambenih kredita dodatno poticala rast nekretnina.

"Ne slažem se s tezom da je za rast cijena nekretnina zaslužan Zakon o subvencioniranju stambenih kredita", rekao je istaknuvši da cijene nekretnina rastu i u zemljama u kojima nema takvog zakona.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL
Označeno u
Četvrtak, 06 Srpanj 2023 12:30

ZAPANJUJE RAST CIJENA NEKRETNINA

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u prvom su tromjesečju ove godine u prosjeku porasle za dva posto u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjoj razini rast cijena ubrzao na 14 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).

Time je nastavljen rast cijena stambenih nekretnina na godišnjoj razini koji u Hrvatskoj traje od drugog tromjesečja 2017. godine.

Novi stambeni objekti u prvom tromjesečju 2023. poskupjeli su u prosjeku za 0,9 posto u odnosu na posljednji kvartal prošle godine. U odnosu na prvo tromjesečje 2022. godine, cijene novogradnji ojačale su za 7,7 posto, pokazuje izvješće DZS-a objavljeno u srijedu.

Cijene postojećih stambenih objekata više su za 2,2 posto na kvartalnoj, a 15 posto na godišnjoj razini.

Cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju 2023. u odnosu na zadnji kvartal prošle godine u prosjeku su za Grad Zagreb niže za 0,3 posto, za Jadran 3,6 posto više, dok su za ostala područja više za 5,5 posto.

Na godišnjoj su razini cijene stambenih objekata u Zagrebu porasle, u prosjeku za 14,7 posto. Na Jadranu je rast iznosio 13,2 posto, a na ostalim područjima 16,6 posto, pokazuju statistički podaci.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL

Na sjednici Gradskog vijeća Grada Dubrovnika vodila se i rasprava o gradskim stanovima i naseljavanju u povijesnu jezgru, a nakon izlaganja aktualnog gradonačelnika Mata Frankovića bivši je gradonačelnik Dubrovnika, danas nezavisni vijećnik Andro Vlahušić govorio o tome kako je Grad izgubio 150 milijuna kuna jer nije preuzeo prodaju karata za zidine, kako je on predlagao, te se na kraju usporedio... S kim, pogledajte u video prilogu.

Objavljeno u S JUGA

Za Grad Metković mnogi će reći kako je u Županiji šampion kad su u pitanju projekti stambenog zbrinjavanja mladih jer 55 stanova POS-a već je izgrađeno, a gradit će se i dalje. Nakon što je Gradsko vijeće Grada Metkovića usvojilo Urbanistički plan uređenja dijela naselja Vid, mlade obitelji mogle bi se stambeno zbrinuti na tom prostoru.

Kad je u pitanju netom usvojeni UPU dijela naselja Vid, metkovski gradonačelnik Dalibor Milan ističe kako je iznimno ponosan.

- Odlukom koju je usvojilo Gradsko vijeće Grada Metkovića mladim obiteljima omogućit će se izgradnja i oni neće iseljavati iz Vida i Metkovića i na tom sam iznimno ponosan. Radi se o području Orepak na kojem dosad nije bila moguća izgradnja. Naime, to je bilo državno zemljište koje nije bilo građevinsko, ali smo ga kroz izmjene UPU-a pretvorili u građevinsko. - rekao je Milan.

Nakon što je zemljište na predjelu Orepak pretvoreno u građevinsko pred gradonačelnikom Milanom veliki je posao jer sprema se na pregovore s predstavnicima resornog Ministarstva.

- Kao gradonačelnik ja se sad moram potruditi da s Ministarstvom graditeljstva omogućimo prodaju tih parcela po povoljnim cijenama ili da se, ako je to zakonski moguće, te parcele daruju Gradu Metkoviću koji bi ih potom darovao ili po niskim cijenama prodao mladim obiteljima. Naime, prema iskustvima nekih gradova, kod njih nije bio slučaj da im je država darovala zemljište već ga je izravno prodavala zainteresiranim ljudima, ali ja se kao gradonačelnik moram zalagati da se te parcele daruju ili po niskoj cijeni, prema procjeni vještaka, prodaju Gradu Metkoviću. - rekao je Milan.
Inače, Metković je grad koji u Županiji prednjači u projektima stambenog zbrinjavanja, a u nedavno provedeno anketi veliki je broj stanovnika Metkovića iskazao interes za stanove POS-a.

- Što se tiče POS-a, mi smo nedavno završili anketu s našim sugrađanima koji su iskazali interes za stanovima POS-a i prijavilo se više od 90 ljudi. Dakle iskazivanje interesa bio je taj prvi korak, a mi ćemo dalje s APN-om pronaći zemljište na kojem bi se gradila ta POS-ova zgrada. Inače, mi u Gradu već imamo POS stanove i prije četiri godine je otvorena jedna takva zgrada sa 55 stanova. - kazao je gradonačelnik Grada metkovića Dalibor Milan.

Objavljeno u S JUGA
Stranica 1 od 2