Prikazujem sadržaj po oznakama: cijena stanova

Prosječna cijena četvornog metra prodanog novog stana u Hrvatskoj u 2023. godini iznosila je 2.246 eura, što je 2,7 posto više nego u 2022. godini, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).

U Zagrebu je pritom prosječna cijena četvornog metra novog stana bila 2.684 eura, što je 4,1 posto više nego godinu prije, a u ostalim naseljima 1.940 eura ili 3,7 posto više.

Prosječna cijena kvadrata novog stana koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez programa društveno poticane stanogradnje (POS), u 2023. dosezala je 2.342 eura, što je 4,7 posto više u odnosu na 2022. godinu. Cijena kvadrata tih stanova u Zagrebu je porasla za četiri posto, na 2.690 eura, a u ostalim naseljima za 6,7 posto, na 2.055 eura.

Prosječna cijena četvornog metra POS-ovih stanova lani je bila 1.295 eura i bila je 6,8 posto viša u odnosu na godinu prije. U Zagrebu je iznosila 1.005 eura, što je pad za 1,2 posto, dok je u ostalim naseljima porasla za 6,2 posto, na 1.300 eura.

U 2023. u Hrvatskoj je prodano 4.370 novih stanova, od čega 1.772 u Zagrebu i 2.598 u drugim naseljima. Od ukupnog broja prodanih stanova, njih 397 su POS-ovi, a 3.973 prodala su trgovačka društva i druge pravne osobe.

U DZS-ovoj statistici izneseni su podaci i o prosječnoj cijeni četvornog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u drugom polugodištu prošle godine koja je iznosila 2.278 eura, što je 1,8 posto više nego u istom razdoblju 2022. Pritom je prosječna cijena četvornog metra novog stana u Zagrebu iznosila 2.762 eura, što je 1,1 posto više nego godinu prije, a u ostalim naseljima 1.966 eura ili jedan posto više.

Prosječna cijena četvornog metra novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez programa POS-a, u drugom lanjskom polugodištu iznosila je 2.359 eura, što je za 3,2 posto više u odnosu na isto razdoblje godinu ranije, podaci su DZS-a. Pritom je u Zagrebu cijena kvadrata na godišnjoj razini porasla za 0,7 posto, na 2.762 eura, a u ostalim naseljima za tri posto, na 2.063 eura.

Prosječna cijena četvornog metra stanova POS-a u drugom je lanjskom polugodištu iznosila 1.280 eura i bila je 13,2 posto viša u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.

Podaci DZS-a pokazuju i da je u drugom polugodištu prošle godine u Hrvatskoj prodano 2.017 novih stanova, od čega 773 u Zagrebu i 1.244 u drugim naseljima. Od ukupnog broja prodanih novih stanova, 147 su stanovi POS-a, dok su njih 1.870 prodala trgovačka društva i druge pravne osobe.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL

Novi Zakon o turizmu stavlja naglasak na održivost turističkih destinacija, uvodeći pritom značajne promjene u uobičajene prakse, zato je obaveza svake lokalne zajednice aktivno sudjelovati u planiranju i implementaciji strategija za održivi razvoj turizma unutar svoje regije, istaknuto je na konferenciji RealDU koja se održava u Dubrovniku u organizaciji HGK-ŽK Dubrovnik, uz partnerstvo Grada Dubrovnika.

- Promjene koje oblikuju naše poslovno okruženje, a osobito sektor turizma, odvijaju se iznimno brzo, možda čak brže nego u bilo kojem drugom području. Kako bismo ostali konkurentni i uspješni, neophodno je ne samo brzo prilagoditi se ovim promjenama, već i, gdje god je to moguće, anticipirati ih i proaktivno djelovati. Razumijevanje i predviđanje trendova ključno je za usmjeravanje naših strategija i osiguranje održivog rasta i razvoja u dinamičnom turističkom sektoru. - kazao je otvarajući skup Josip Zaher, savjetnik predsjednika HGK i predsjednik Komore Zagreb.

Ukidanje prireza, te izmjene Zakona o turizmu donijele su promjene u nekretninski sektor, što je otvorilo mnoga pitanja, osobito u gradu Dubrovniku čija ekonomija počiva na turizmu.

Na okruglom stolu pod naslovom Regulatorni i porezni tretman nekretnina, što nas čeka, sudjelovali su gradonačelnik Grada Dubrovnika Mato Franković, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir, zamjenica ravnatelja Porezne uprave Marijana Vuraić Kudeljan te potpredsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretninama HGK Jasminka Biliškov.

Gradonačelnik Franković još je jednom potvrdio kako je Grad Dubrovnik među prvim lokalnim zajednicama odlučio regulirati broj apartmana, te je povećao iznos paušalnog poreza za iznajmljivače i poreza na kuće za odmor. Franković je posebno naglasio kako je održivost grada i ljudi u njemu primarni cilj ove gradske uprave.

Državni tajnik Uhlir istaknuo je kako je u Hrvatskoj oko 400 tisuća praznih stanova dok je u Dubrovniku od 24 tisuće stambene jedinice, 4 tisuće praznih jedinica.

Statistike potvrđuju da tržište nekretnina usporava, lani je prodano manje stanova i kuća u odnosu na 2022. godinu.

- U zadnjih pola godine došlo je do stabilizacije cijena nekretnina, uz to, velika je razlika između tražene i realizirane cijene, realizirana cijena kvadrata niža je od 10 do 20 posto. No ne očekujemo veći pad cijena, na tržištu postoji nestašica manjih stanova i novogradnje. - kazala je Biliškov.

Dodala je da su cijene nekretnina u Hrvatskoj vrlo visoke, približavaju se razinama u zapadnim europskim zemljama, zbog čega je mladim obiteljima vlastiti stambeni prostor postao nedostižan. Veći gradovi rade na programima priuštivog stanovanja, pa je, zaključuje Biliškov, poželjna hitna intervenciju države kako bi se što prije riješio problem. Problematika stanovanja u najvećoj mjeri danas pogađa mlade. Ono nije važno samo za pojedinog građanina, već i za cijelu obitelj, gospodarstvo i državu.

Prema podacima Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o priuštivosti stanova u hrvatskim gradovima, u Vukovaru se za prosječnu godišnju plaću može kupiti 21,8 kvadrata, u Zagrebu 6,7, Splitu 3,8, a u Dubrovniku tek 3,2 kvadrata. Razliku između tržišne cijene stana i priuštivosti mora netko nadoknaditi. Za priuštivo stanovanje Njemačka izdvaja 7,2 posto BDP-a, Austrija 5,3, a Finska 7 posto. Hrvatska izdvaja samo tri posto.

Zbog svega navedenog, zaključeno je kako je neizbježno suočiti se s izazovima i tražiti načine kako odgovoriti na njih.

Pročelnik Upravnog odjela za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Dubrovnika Božo Benić predstavio je izmjene GUP-a, dok je Ivana Brnin, pročelnica Upravnog odjela za poslove gradonačelnika, prezentirala plan priuštivog stanovanja u Dubrovniku.

Manifestacija RealDU imala je za cilj podići nivo kvalitete u kupoprodaji nekretnina, u turističkom iznajmljivanju, ali i održavanju nekretnina. Zadnjih godina zamjetan je trend rasta potreba za tzv. property menagementom ili održavanjem nekretnina. Takve usluge trebaju investitori u nekretnine, ali i privatni iznajmljivači te građani u svojim kućanstvima.

jp

Objavljeno u GLOBAL

Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su rasti i u 2023. godini pa je tako prosječna tražena cijena kvadrata stana skočila za 21 posto u odnosu na godinu ranije, na 3.223 eura, a prosječna tražena cijena kvadrata kuće za 40 posto, na 2.606 eura, pokazala je analiza internetskog oglasnika Njuškalo.

Analiza oglasa objavljenih na tom portalu pokazala je da su nekretnine i dalje najskuplje u Istarskoj, Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji. U Istarskoj se tako za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.836 eura, a za kvadrat kuće 3.183 eura, u Dubrovačko-neretvanskoj za kvadrat stana 3.602 eura, a kuće 2.699 eura. U Splitsko-dalmatinskoj županiji se za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.590 eura, a za kvadrat kuće 2.960 eura.

Po podacima portala, u ponudi je najviše bilo stanova od 61 do 80 metara kvadratnih, 28,1 posto, te onih od 41 do 60 kvadratnih metara, 24,8 posto.

(Hina)

Objavljeno u S JUGA
Označeno u
Petak, 26 Kolovoz 2022 14:33

Evo gdje su stanovi u Europi najskuplji

Pariz i Muenchen ove su godine najskuplji europski gradovi po pitanju cijene nekretnina, proizlazi iz studije koju je u petak objavila konzultantska tvrtka Deloitte. Kupci novog stana u Muenchenu moraju platiti prosječno 10.500 eura za četvorni metar, kaže Deloitte. Samo je Pariz skuplji s prosjekom cijene od 13.462 eura. London, Oslo i Frankfurt su znatno niže s oko 8400 eura.

S druge strane, u bugarskim gradovima Varni i Burgasu na Crnom moru novi stanovi mogu se naći za prosječno oko 900 eura po četvornom metru.

Stručnjaci Deloittea napravili su studiju analizom cijena nekretnina u 68 velikih gradova u 23 europske zemlje. Stručnjak za nekretnine Michael Mueller rekao je da su cijene gradnje porasle u čitavoj Europi. Prekinuti dobavni lanci i manjak građevinskog materijala povećali su rizik u planiranju i izvedbi građevnih projekata. Dodatni problem su inflacija i nedostatak radnika što dodatno diže cijene, rekao je Mueller. Ipak, rast kamata mogao bi usporiti potražnju i rast cijena.

(Hina)

Objavljeno u GLOBAL