Srijeda, 06 Listopad 2021
U FOKUSU SU PELJEŠAC I KORČULA, A MALO TKO SE PITA OVO:

Što će biti s cijenama nekretnina u dolini Neretve nakon izgradnje Pelješkog mosta?

U Metkoviću se danas stan može naći po cijeni od tisuću eura za kvadrat U Metkoviću se danas stan može naći po cijeni od tisuću eura za kvadrat Foto: Lukica Prusac
Piše:

Otkako je krenula izgradnja Pelješkog mosta, govori se o njegovom gospodarskom značaju za Pelješac i Korčulu, između ostalog i kako će se izgradnja odraziti na cijene nekretnina. One bi na Pelješcu i Korčuli, prema očekivanjima stručnjaka, trebale rasti. Međutim, rijetko kada se u istom kontekstu spominju nekretnine u dolini Neretve. 

Dolina Neretve je ostajala dosad van procvata nekretninskog tržišta Dubrovnika i njegove okolice iako je riječ o istoj županiji. Odvojeni Neumom, županijsko središte Dubrovnik, u kojem cijene kvadrata diktiraju i cijene u njegovoj okolici, i dolina Neretve imali su ogroman nesrazmjer kada je riječ o vrijednosti nekretnina.

I dok se Pelješki most gradi, usporedba cijena kvadrata najbolje oslikava ovaj kontrast. Pregledom internetskih oglasnika može se zapaziti kako se u okolici Metkovića stanovi mogu pronaći i po cijeni kvadrata čak i manjoj od tisuću eura dok se u samom Metkoviću, drugom najvećem gradu Županije stanovi uglavnom nude po cijenama od tisuću eura po kvadratu. Tržište nekretnina nije ni razvijeno pa se tako na jednom od najvećih oglasnika trenutno u Metkoviću nude tek tri stana s istaknutom, i jedan bez istaknute cijene. Tako se nudi stan od 60 kvadrata za 60 tisuća eura, 82 kvadrata za 80.500 eura i stan od 54 kvadratna metra za 62 tisuće eura.

U Pločama, kao još jednom centru doline Neretve, i njegovoj okolici, iako je riječ o području uz morsku obalu, cijena kvadrata tek su nešto veće nego u Metkoviću. Tako se npr. u samim Pločama nudi stan od 80 kvadrata za 112 tisuća eura, ali i stan od 83 kvadrata za 85 tisuća eura. 

U Kominu se pak može pronaći apartman od 78 kvadrata za 62 tisuće eura, a novogradnja u Peračkom blatu od 52 kvadrata za 61 tisuću eura. 

U isto vrijeme u Dubrovniku se kvadrat nudi za trostruko i četverostruko veću cijenu, ovisno o poziciji. Naravno, jednak je omjer i kad je riječ o cijenama građevinskog zemljišta, no zadržat ćemo se na usporedbama cijena izgrađenih stambenih kvadrata s obzirom da su one najvažnije za stambeno zbrinjavanje.

Na Pelješcu cijene variraju ovisno o blizini mora, a i nisu ujednačene kao što je to na području Dubrovnika i okolice i u dolini Neretve. Tako se može naći i 120 kvadrata za 120 tisuća eura, ali primjerice i stančić u Sreseru od 27 kvadrata za 110 tisuća eura. Ipak cijene na Pelješcu, jednako kao i na Korčuli, uglavnom su i bez Pelješkog mosta već danas puno bliže cijenama kvadrata u Dubrovniku, u većini i jednake cijenama u bližoj okolici Dubrovnika. 

Pelješac i Korčula se prate u cijenama, a i njihovom raznolikošću i neujednačenosti. Navedimo i par primjera s otoka Korčule. Stan od 70 kvadrata u novogradnju u Korčuli košta 161 tisuću eura, 360 tisuća eura se s druge strane traži za novogradnju od 109 kvadrata u Prigradici. Čak 290 tisuća eura traži se za još jedan stan u Prigradici od 86 kvadrata. U centru Korčule moguće je trenutno kupiti stan od 63 kvadrata koji se nudi po cijeni od 210 tisuća eura. U Veloj Luci u ponudi je pak stan od 40 kvadrata za 80 tisuća eura, ali i npr. jedan od 69 kvadrata za 207 tisuća eura.

Nakon izgradnje Pelješkog mosta očekuje se kako cijene „top nekretnina” na Pelješcu i Korčuli, onih koje su vlasnici već ponudili po cijenama usporedivim s okolicom Dubrovnika, neće odveć rasti s obzirom da su već pri vrhuncu, ali se očekuje da će se više ujednačiti, odnosno da će rasti cijene nekretnina koje su sada jeftinije, a pri tome se misli na cijene po kvadratu u objektima u sličnom stanju i poziciji, ne naravno na cijene stanova u lošem stanju u odnosu na novogradnju i sl.

Što se tiče cijena u dolini Neretve, izgradnjom Pelješkog mosta također se očekuje rast, no zasad neće biti velik. Interes je naime za nekretnine u dolini Neretve također počeo rasti, pa i interes drugih državljana Europske unije. U odnosu na dosadašnje cijene skok bi mogao biti tek za 200 do 300 eura po kvadrata. Prosječna cijena stana u dolini Neretve na boljim pozicijama, prema predviđanjima stručnjaka za nekretnine, neće padati ispod 1400 eura po kvadratu.

Za Južni su o ovoj temi govorili i trgovci nekretninama o čemu možete čitati OVDJE.